Ethereum
New member
Dünya genelinde mesken fiyatlarının tavan yaptığı 2022’yi çabucak hemen geride bırakmışken, yeni yılın birinci günlerinde İngiltere’de de emsal bir tablo görülüyor. İngiltere’nin çevrimiçi emlak platformlarından Rightmove’un yayımladığı bilgilere göre ülkedeki mülk meblağları 2020’den bu yana en büyük artışı yaşıyor.
Ortalama bir mülk fiyatının ocak prestijiyle %0,9 artarak 362,438 sterline yükseldiği kaydediliyor. Gayrimenkullerin gün geçtikçe paha kazanması globaldeki yatırımcıları harekete geçirirken, İngiltere’nin birfazlaca büyük kentinde inşaat projeleri geliştiren Property Alliance Group ile işbirliği yapan Türkiye menşeli milletlerarası emlak yatırımı idaresi şirketi Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan İngiltere’deki yatırımlar, mortgage kuralları ve kira getirileri hakkında bilgileri anlattı.
Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan
“Türkiye’ye nazaran fazlaca daha avantajlı”
İngiltere’de 2 tip mortgage bulunuyor. Biri yaşamak için alınan ‘buy-to-live’ oburu de kiraya vermek için alınan yatırımlık mesken yani ‘buy-to-let’ olarak geçiyor. Yatırımlık olan mortgage, kredi veren kuruluşların meskenin kirasını teminat olarak görülmesiyle bir arada yabancılar için kolay erişilebilir duruma geliyor.
Yıllık en az 15-20 bin dolar hane geliri olduğunu belgeleyenler buy-to-let kredisi için başvurabiliyor. Satın alınacak konutun %75’ine kadar kredi başvurusu yapılabiliyor. Kredilerin faiz oranları yıllık %5,5-7,5 içinde değişiyor ve 25 yıla kadar vade uygulanıyor. Kira geliri kredi ödemelerini epeyce büyük oranda karşılıyor. Uygun kredi imkanlarıyla satın alınabileceği için düşük bir peşinat oranı ödenerek İngiltere’de konut sahibi olunabildiğini paylaşan Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan, mortgage faizlerinin ve ödeme müddetlerinin Türkiye’ye göre hayli daha avantajlı olduğunu belirtti ve Türk vatandaşlarının %25 oranında bir depozito ödeyerek kredi kullanabileceğini aktardı.
Yatırım trendleri kuzey batı bölgesini işaret ediyor
LL ve Savills üzere milletlerarası emlak kuruluşlarının 5 yıllık varsayımlarına göre, İngiltere’de en yüksek emlak yatırımı getirisinin Manchester’ın da ortasında olduğu kuzey batı bölgesinde olacağı kestirim ediliyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması, Londra – Manchester içinde 2026’da açılacak ve Londra – Manchester içindeki arayı 1 saat 7 dakikaya düşürecek olan HS2 süratli tren çizgisi da artış beklentilerini yükseltiyor. Bu projeyle bir arada artış beklentisi Manchester’da %28 olarak kaydediliyor. Beklentiler, globalde olduğu üzere Türkiye’deki vatandaşları da İngiltere’de gelişen ve büyük kentlerin merkezlerinde yatırıma ve kiraya vermeye yönelik konut inşaatlarına yatırım yapmaya yöneliyor. Fakat bu süreçte birtakım prosedürleri de gözden kaçırmamaları kritik bir ehemmiyet arz ediyor. Pekala vatandaşlar İngiltere’de konut alırken en epey nelere dikkat etmeli?
Herhangi bir varlığa yatırım yapmak beşerler için halihazırda zorlayıcı bir kararken, bu varlığın yurt haricinde bir konut olması şuurlu adımlar atmanın değerini artırıyor. O denli ki İngiltere üzere Avrupa’nın merkezinde konumlanan bir ülkede konut alıcısı olmak, ülkedeki yasal sorumluluklar ve haklar hakkında tam teşekküllü bilgiye sahip olma gerekliliğini doğuruyor.
Depozito yüksek tutulmalı
İngiltere’de bir konut satın almadan evvel, mülk bedeli ve sarfiyatlar için bütçe belirlemek ve bu bütçenin nasıl kullanılacağını en başından saptamak gerekiyor. Zira birden fazla alıcı, bir konutu satın alırken ya ipoteğe ya da krediye muhtaçlık duyuyor. Talep edilen ölçü belirtilen hane gelirinin katları üzerinden belirleniyor. Bunun yanı sıra depozito ne kadar yüksekse, ipotek ve kredi mutabakatları da o kadar avantaj getiriyor.
Mortgage müracaatına hazırlanırken kredi puanı denetim edilmeli
İngiltere’de konut satın alırken, bir komiteci ya da danışmanla konuşmadan evvel kredi puanını hesaplamak değerli bir evreyi oluşturuyor. Bilhassa mortgage kredisinde ödenilebilirlik kıymetlendirilmesi çerçevesinde gelirler, cari masraflar hesaba katılıyor ve kredi kartı hareketleri inceleniyor. Bu yüzden mevcut kredi borçlarının kapatılması ve düzenlenmesi gerekiyor. Zira kredi puanının ne kadar yüksek olduğu, kabul edilme mümkünlüğünü o kadar etkiliyor.
Mortgage kredisi almayı etkileyen ögeler şöyleki sıralanıyor:
1. Yatırılan paranın boyutu
2. Kredi puanı
3. Kredi türü
4. Mortgage mutabakatının uzunluğu
Kimlik denetimlerinde adres belirtilmeli
İngiltere’de avukatlar ve kredi verenler kimlik denetimi yapmakla yükümlü. Bu yüzden İngiltere’de konut yatırımı yapacak şahısların kimliğini yenileyerek adresini belirtmesi, gelir kaynağını ibraz etmesi yasal bir sorumluluk olarak kabul ediliyor. Bunun yanı sıra pasaport, ehliyet, banka ekstreleri, cep telefonu, fatura ekstrelerinin de sunulması gerekiyor.
Yasal temsilci seçilmeli
İngiltere’de bir mesken için satın almaya karar verip, üstte bahsi geçen tüm talimatlar yerine getirildiğinde yasal bir temsilcisi seçilmesi gerekiyor. Yasal temsilciler meskenin satın alınmasında kıymetli bir rol oynarken, hem de tapu süreçlerinde de gerekli planlamaları yapıyor ve problemleri tespit ederek yatırımcı adayına yardımcı oluyor. Ayrıyeten yasal sorumlulukların takibini yaparak, eksiklikleri gideriyor ve bilgilendirerek muhtemel risklerin önüne geçiyor.
Ortalama bir mülk fiyatının ocak prestijiyle %0,9 artarak 362,438 sterline yükseldiği kaydediliyor. Gayrimenkullerin gün geçtikçe paha kazanması globaldeki yatırımcıları harekete geçirirken, İngiltere’nin birfazlaca büyük kentinde inşaat projeleri geliştiren Property Alliance Group ile işbirliği yapan Türkiye menşeli milletlerarası emlak yatırımı idaresi şirketi Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan İngiltere’deki yatırımlar, mortgage kuralları ve kira getirileri hakkında bilgileri anlattı.
Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan
“Türkiye’ye nazaran fazlaca daha avantajlı”
İngiltere’de 2 tip mortgage bulunuyor. Biri yaşamak için alınan ‘buy-to-live’ oburu de kiraya vermek için alınan yatırımlık mesken yani ‘buy-to-let’ olarak geçiyor. Yatırımlık olan mortgage, kredi veren kuruluşların meskenin kirasını teminat olarak görülmesiyle bir arada yabancılar için kolay erişilebilir duruma geliyor.
Yıllık en az 15-20 bin dolar hane geliri olduğunu belgeleyenler buy-to-let kredisi için başvurabiliyor. Satın alınacak konutun %75’ine kadar kredi başvurusu yapılabiliyor. Kredilerin faiz oranları yıllık %5,5-7,5 içinde değişiyor ve 25 yıla kadar vade uygulanıyor. Kira geliri kredi ödemelerini epeyce büyük oranda karşılıyor. Uygun kredi imkanlarıyla satın alınabileceği için düşük bir peşinat oranı ödenerek İngiltere’de konut sahibi olunabildiğini paylaşan Rotas Investment Yönetici Yöneticisi Arda Ulaşan, mortgage faizlerinin ve ödeme müddetlerinin Türkiye’ye göre hayli daha avantajlı olduğunu belirtti ve Türk vatandaşlarının %25 oranında bir depozito ödeyerek kredi kullanabileceğini aktardı.
Yatırım trendleri kuzey batı bölgesini işaret ediyor
LL ve Savills üzere milletlerarası emlak kuruluşlarının 5 yıllık varsayımlarına göre, İngiltere’de en yüksek emlak yatırımı getirisinin Manchester’ın da ortasında olduğu kuzey batı bölgesinde olacağı kestirim ediliyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması, Londra – Manchester içinde 2026’da açılacak ve Londra – Manchester içindeki arayı 1 saat 7 dakikaya düşürecek olan HS2 süratli tren çizgisi da artış beklentilerini yükseltiyor. Bu projeyle bir arada artış beklentisi Manchester’da %28 olarak kaydediliyor. Beklentiler, globalde olduğu üzere Türkiye’deki vatandaşları da İngiltere’de gelişen ve büyük kentlerin merkezlerinde yatırıma ve kiraya vermeye yönelik konut inşaatlarına yatırım yapmaya yöneliyor. Fakat bu süreçte birtakım prosedürleri de gözden kaçırmamaları kritik bir ehemmiyet arz ediyor. Pekala vatandaşlar İngiltere’de konut alırken en epey nelere dikkat etmeli?
Herhangi bir varlığa yatırım yapmak beşerler için halihazırda zorlayıcı bir kararken, bu varlığın yurt haricinde bir konut olması şuurlu adımlar atmanın değerini artırıyor. O denli ki İngiltere üzere Avrupa’nın merkezinde konumlanan bir ülkede konut alıcısı olmak, ülkedeki yasal sorumluluklar ve haklar hakkında tam teşekküllü bilgiye sahip olma gerekliliğini doğuruyor.
Depozito yüksek tutulmalı
İngiltere’de bir konut satın almadan evvel, mülk bedeli ve sarfiyatlar için bütçe belirlemek ve bu bütçenin nasıl kullanılacağını en başından saptamak gerekiyor. Zira birden fazla alıcı, bir konutu satın alırken ya ipoteğe ya da krediye muhtaçlık duyuyor. Talep edilen ölçü belirtilen hane gelirinin katları üzerinden belirleniyor. Bunun yanı sıra depozito ne kadar yüksekse, ipotek ve kredi mutabakatları da o kadar avantaj getiriyor.
Mortgage müracaatına hazırlanırken kredi puanı denetim edilmeli
İngiltere’de konut satın alırken, bir komiteci ya da danışmanla konuşmadan evvel kredi puanını hesaplamak değerli bir evreyi oluşturuyor. Bilhassa mortgage kredisinde ödenilebilirlik kıymetlendirilmesi çerçevesinde gelirler, cari masraflar hesaba katılıyor ve kredi kartı hareketleri inceleniyor. Bu yüzden mevcut kredi borçlarının kapatılması ve düzenlenmesi gerekiyor. Zira kredi puanının ne kadar yüksek olduğu, kabul edilme mümkünlüğünü o kadar etkiliyor.
Mortgage kredisi almayı etkileyen ögeler şöyleki sıralanıyor:
1. Yatırılan paranın boyutu
2. Kredi puanı
3. Kredi türü
4. Mortgage mutabakatının uzunluğu
Kimlik denetimlerinde adres belirtilmeli
İngiltere’de avukatlar ve kredi verenler kimlik denetimi yapmakla yükümlü. Bu yüzden İngiltere’de konut yatırımı yapacak şahısların kimliğini yenileyerek adresini belirtmesi, gelir kaynağını ibraz etmesi yasal bir sorumluluk olarak kabul ediliyor. Bunun yanı sıra pasaport, ehliyet, banka ekstreleri, cep telefonu, fatura ekstrelerinin de sunulması gerekiyor.
Yasal temsilci seçilmeli
İngiltere’de bir mesken için satın almaya karar verip, üstte bahsi geçen tüm talimatlar yerine getirildiğinde yasal bir temsilcisi seçilmesi gerekiyor. Yasal temsilciler meskenin satın alınmasında kıymetli bir rol oynarken, hem de tapu süreçlerinde de gerekli planlamaları yapıyor ve problemleri tespit ederek yatırımcı adayına yardımcı oluyor. Ayrıyeten yasal sorumlulukların takibini yaparak, eksiklikleri gideriyor ve bilgilendirerek muhtemel risklerin önüne geçiyor.