Ethereum
New member
Yeni yıla girilmesiyle bir arada konut sitelerinin genel heyetleri arka arda gerçekleştiriliyor. Genel şurada bu yıl için belirlenen aidat fiyatları, site sakinleri ile idarelerini de karşı karşıya getiriyor.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, bahsin Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu. Akipek, kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi masrafları ile ortak tesislerin işletme masraflarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında katılması gerektiğini söylemiş oldu.
“YÜKSEK ARTIŞ KAÇINILMAZ”
Kanun uyarınca, kat maliklerinin bu sarfiyatları ödemekten kaçınamayacağına işaret eden Akipek, şöyleki konuştu:
“Genel sarfiyatların yani aidatın ölçüsü, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ekseriyetle her yıl sonu yahut başında yapılan kat malikleri olağan heyetinde bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir.
Aidat, apartmanın elektrik, su üzere genel masrafları ile var ise çalışan çalışanın maaşları ve öteki ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım masraflarını, şayet merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ait doğalgaz masraflarını kapsar. Bu masrafların yanında, çıkabilecek ani ve arızi masraflar da düşünülerek, acil durumlara hazırlık maksadıyla varsayımı bir ek masrafın de toplanması yerinde olur.
Kat malikleri bir yıllık tüm sarfiyatları yaklaşık olarak hesaplayıp, daire sayısına, yasal düzenlemeye bakılırsa yahut şayet farklı bir temel idare planı ile belirlenmişse buna nazaran bölünmelidir.
Ülkemizde artan minimum fiyat, elektrik, doğalgaz ve su sarfiyatları düşünüldüğünde bu yıl aidatlarda değerli ölçüde artış olması kaçınılmaz görülmektedir.”
“AİDATLARDA GEÇEN YILA NAZARAN YÜZDE 40-60 ARTIŞ VAR”
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da site genel heyetlerinin bu ay boyunca devam edeceğini ve site sakinlerinin ondan sonrasında aidatla ilgili problem yaşamamak için bu genel suralara katılmasının değer taşıdığını bildirdi.
Sağır, aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel şurada kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çekerek, buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini lisana getirdi. Sağır, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel suralara katılabileceğini söz etti.
Site idarelerinin geçen yılın masrafları ile bu yılın öngörülen masraflarını belirterek aidat artışının münasebetlerini anlatması gerektiğini vurgulayan Sağır, “Ben yaptım oldu” diyerek aidatın belirlenemeyeceğini anlattı. Genel şuraya katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci olduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Sağır, buna rağmen davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle bir arada tahsil edileceğini söylemiş oldu.
Sağır, aidat artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz üzere etkenlere nazaran değişiklik gösterdiğini belirterek, şu değerlendirmede bulundu:
“Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi sarfiyatı oluşturuyor. Minimum fiyata yapılan yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, doğalgaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı.
Çalışanın tazminatı, kıyafeti, yol ve yemek sarfiyatları de var. Çok katlı sitelerde asansörün aylık bakımı büyük bir maliyet. Havuzlu siteler, klora gelen artırımdan etkilendi. Paklık ve sarf materyallerinde fiyatlar arttı. Tüm bu sarfiyatlar toplanıyor, konut sayısına bölünüyor.
Sitede bağımsız kısım sayısı ne kadar oldukçasa aidat da işçi sayısına göre daha düşük olabiliyor. Yaşanan maliyet artışları niçiniyle aidatlarda geçen yıla nazaran yüzde 40-60 artış var. Bu oran, çalışan ve daire sayısı ile sitenin donatılarına bakılırsa değişiyor.”
“AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ”
Bu maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Sağır, “örneğin son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan öbür bir aidat 800 liraya çıktı. Bursa’da 350 lira olan bir aidat 500 liraya yükseldi. Burada natürel ki bağımsız kısım sayısı kıymetli.
Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidatlar kira kadar oldu deniyor da kiraya endekslememek lazım. Aidat aslına bakarsanız kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Dolardaki düşüş maliyetleri düşürmedi” diye konuştu.
Sağır, site idarelerinin maliyetlerini yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını bildirerek, şunları kaydetti:
“Yönetim firmalarının aldığı her şeye yüzde 18 KDV uygulanıyor. 500 liralık aidat, 590 lira oluyor. Genel heyet kararlarının iadeli taahhütlü postayla gönderilmesi lazım. Bir posta bedeli 12 lira. Bu konularda ilgili kurum ve kuruluşlara federasyon olarak görüşlerimizi sunacağız.”
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, bahsin Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu. Akipek, kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi masrafları ile ortak tesislerin işletme masraflarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında katılması gerektiğini söylemiş oldu.
“YÜKSEK ARTIŞ KAÇINILMAZ”
Kanun uyarınca, kat maliklerinin bu sarfiyatları ödemekten kaçınamayacağına işaret eden Akipek, şöyleki konuştu:
“Genel sarfiyatların yani aidatın ölçüsü, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ekseriyetle her yıl sonu yahut başında yapılan kat malikleri olağan heyetinde bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir.
Aidat, apartmanın elektrik, su üzere genel masrafları ile var ise çalışan çalışanın maaşları ve öteki ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım masraflarını, şayet merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ait doğalgaz masraflarını kapsar. Bu masrafların yanında, çıkabilecek ani ve arızi masraflar da düşünülerek, acil durumlara hazırlık maksadıyla varsayımı bir ek masrafın de toplanması yerinde olur.
Kat malikleri bir yıllık tüm sarfiyatları yaklaşık olarak hesaplayıp, daire sayısına, yasal düzenlemeye bakılırsa yahut şayet farklı bir temel idare planı ile belirlenmişse buna nazaran bölünmelidir.
Ülkemizde artan minimum fiyat, elektrik, doğalgaz ve su sarfiyatları düşünüldüğünde bu yıl aidatlarda değerli ölçüde artış olması kaçınılmaz görülmektedir.”
“AİDATLARDA GEÇEN YILA NAZARAN YÜZDE 40-60 ARTIŞ VAR”
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da site genel heyetlerinin bu ay boyunca devam edeceğini ve site sakinlerinin ondan sonrasında aidatla ilgili problem yaşamamak için bu genel suralara katılmasının değer taşıdığını bildirdi.
Sağır, aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel şurada kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çekerek, buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini lisana getirdi. Sağır, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel suralara katılabileceğini söz etti.
Site idarelerinin geçen yılın masrafları ile bu yılın öngörülen masraflarını belirterek aidat artışının münasebetlerini anlatması gerektiğini vurgulayan Sağır, “Ben yaptım oldu” diyerek aidatın belirlenemeyeceğini anlattı. Genel şuraya katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci olduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Sağır, buna rağmen davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle bir arada tahsil edileceğini söylemiş oldu.
Sağır, aidat artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz üzere etkenlere nazaran değişiklik gösterdiğini belirterek, şu değerlendirmede bulundu:
“Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi sarfiyatı oluşturuyor. Minimum fiyata yapılan yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, doğalgaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı.
Çalışanın tazminatı, kıyafeti, yol ve yemek sarfiyatları de var. Çok katlı sitelerde asansörün aylık bakımı büyük bir maliyet. Havuzlu siteler, klora gelen artırımdan etkilendi. Paklık ve sarf materyallerinde fiyatlar arttı. Tüm bu sarfiyatlar toplanıyor, konut sayısına bölünüyor.
Sitede bağımsız kısım sayısı ne kadar oldukçasa aidat da işçi sayısına göre daha düşük olabiliyor. Yaşanan maliyet artışları niçiniyle aidatlarda geçen yıla nazaran yüzde 40-60 artış var. Bu oran, çalışan ve daire sayısı ile sitenin donatılarına bakılırsa değişiyor.”
“AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ”
Bu maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Sağır, “örneğin son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan öbür bir aidat 800 liraya çıktı. Bursa’da 350 lira olan bir aidat 500 liraya yükseldi. Burada natürel ki bağımsız kısım sayısı kıymetli.
Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidatlar kira kadar oldu deniyor da kiraya endekslememek lazım. Aidat aslına bakarsanız kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Dolardaki düşüş maliyetleri düşürmedi” diye konuştu.
Sağır, site idarelerinin maliyetlerini yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını bildirerek, şunları kaydetti:
“Yönetim firmalarının aldığı her şeye yüzde 18 KDV uygulanıyor. 500 liralık aidat, 590 lira oluyor. Genel heyet kararlarının iadeli taahhütlü postayla gönderilmesi lazım. Bir posta bedeli 12 lira. Bu konularda ilgili kurum ve kuruluşlara federasyon olarak görüşlerimizi sunacağız.”