Ethereum
New member
Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira fiyatları, mahkemelerde kiracı-ev sahibi davalarında patlamalara niye oldu.
Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar içinde birinci sıralara yükseldiği söz ediliyor. Şartların bu biçimde sürmesi halinde bu cins davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana mevzuları olacağı söyleniyor.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberinde görüşlerin eyer verilen Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söylemiş oldu. 2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan önemli arz-talep istikrarının bozulması ve kiralık mülk kalmaması niçiniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit yahut kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.
“KONUTU SATIP, KİRACI ÇIKARILIYOR”
Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme üzere alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama müddeti dolmuş olanlarda direkt tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.
“KOŞULLAR DEĞİŞMEZSE FİYATLAR DÜŞMEZ”
Konut piyasasında arz talep istikrarı kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın süratle devam etmesi ve enflasyon bu türlü devam ettiği surece en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil üzere görünüyor” diye konuştu.
“EV SAHİBİ YENİ KİRACI İSTİYOR”
Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile kontrat alakalarına devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek bir daha kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu yeterince; yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira artışı, kural olarak bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile aktüel pahalara göre kira mukavelesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir kararı olarak da tahliye talepli davaların son periyotta kıymetli oranda arttı” dedi.
“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı bilhassa icra takip evrakları ile bu belgelere dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar ortasında yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söylemiş oldu.
ŞİRKETLERDE UYARLAMA, KİŞİSELDE TAHLİYE ÖNDE
Avukat Hanife Emine Kara, bu vakitte kira bedellerinin bir daha uyarlanması talepli davaların, sıklıkla ticari gayeli kiralamalara dair kontratlar için ve bu mukavelelerin tarafı şirketler içinde görüldüğünü söylemiş oldu. Buna rağmen kira alacağı, tahliye talepli icra takip evrakları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha fazlaca konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da hukuksal şahıslardan çok kişisel bireyler içinde daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.
NE YAPILMASI GEREKİYOR?
5. yılı doldurmuş kiracıların mesken sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.
5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Fakat kiracı mal sahibinin daima aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon içinde bir yerde uzlaşma da tavsiyeler içinde.
Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar içinde birinci sıralara yükseldiği söz ediliyor. Şartların bu biçimde sürmesi halinde bu cins davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana mevzuları olacağı söyleniyor.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberinde görüşlerin eyer verilen Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söylemiş oldu. 2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan önemli arz-talep istikrarının bozulması ve kiralık mülk kalmaması niçiniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit yahut kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.
“KONUTU SATIP, KİRACI ÇIKARILIYOR”
Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme üzere alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama müddeti dolmuş olanlarda direkt tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.
“KOŞULLAR DEĞİŞMEZSE FİYATLAR DÜŞMEZ”
Konut piyasasında arz talep istikrarı kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın süratle devam etmesi ve enflasyon bu türlü devam ettiği surece en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil üzere görünüyor” diye konuştu.
“EV SAHİBİ YENİ KİRACI İSTİYOR”
Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile kontrat alakalarına devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek bir daha kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu yeterince; yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira artışı, kural olarak bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile aktüel pahalara göre kira mukavelesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir kararı olarak da tahliye talepli davaların son periyotta kıymetli oranda arttı” dedi.
“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı bilhassa icra takip evrakları ile bu belgelere dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar ortasında yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söylemiş oldu.
ŞİRKETLERDE UYARLAMA, KİŞİSELDE TAHLİYE ÖNDE
Avukat Hanife Emine Kara, bu vakitte kira bedellerinin bir daha uyarlanması talepli davaların, sıklıkla ticari gayeli kiralamalara dair kontratlar için ve bu mukavelelerin tarafı şirketler içinde görüldüğünü söylemiş oldu. Buna rağmen kira alacağı, tahliye talepli icra takip evrakları ve bağlı olarak açılan davaların ise daha fazlaca konut kiralamalarından kaynaklı olduğunu aktaran Kara, “Bu da hukuksal şahıslardan çok kişisel bireyler içinde daha yoğunluklu olarak görülmekte” dedi.
NE YAPILMASI GEREKİYOR?
5. yılı doldurmuş kiracıların mesken sahipleri ile ortak bir noktada buluşmaları öneriliyor. Aksi takdirde kira tespit davası 2 yıl sürse de bir artış çıkacak.
5. yılını doldurmamış olanlarda ise TÜFE 12 aylık ortalamasından taviz vermemesi tavsiye ediliyor. Fakat kiracı mal sahibinin daima aramasından rahatsız oluyor, çeşitli yollarla tahliye tehdidi ile yaşamak istemiyorsa TÜFE ve enflasyon içinde bir yerde uzlaşma da tavsiyeler içinde.